Projekte
Sie träumen, Wir machen!
Umwelt-/Klimaschutz – bereits 75 % unserer Wohnungen werden ohne CO2-Ausstoß geheizt!
In den letzten Jahren wurden fast alle unsere Wohngebäude umfassend energetisch modernisiert: Heiztechnik/Pumpen optimiert, Solarthermie erstellt, Außenhüllen gedämmt.
Unsere Neubauten sind Energieeffizienzhäuser KfW40+. Über die Photovoltaikanlagen mit Speicher können Mieter*innen auf dem Dach selbsterzeugten Strom nutzen und Elektrofahrzeuge laden. Ein Großteil der Wohnungen werden mit Fernwärme (Abwärme von Industrieanlagen) beheizt. Wo keine Fernwärme verlegt ist, wird mit Holz-Pellets oder engerieeffizienten Anlagen geheizt.
In Großwohnanlagen sichern Restmüllschleusen eine nutzerabhängige Müllkostenabrechnung und vermeiden Fremdeinwürfe zu Lasten der Mietergemeinschaft. Großzügig angelegte Recyclingplätze mit entsprechenden Sammelbehältern ermöglichen eine umweltgerechte Mülltrennung.
Projekt Energetische Modernisierung Fasanenallee 4+6
Die beiden Wohngebäude in der Fasanenallee 4 + 6, Saarlouis, mit insgesamt 64 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 5.297 qm wurden 1966 gebaut.
Im Juni 2020 wurde mit den umfangreichen energetischen Modernisierungsarbeiten zum KfW- Effizienzhaus 55 begonnen. Zudem werden in die Gebäude größere, rollstuhlgerechte Personenaufzüge eingebaut und die Eingangsbereiche offener, sicherer und freundlicher gestaltet. Hiermit setzt die GBS die umfangreiche energetische Modernisierung ihrer Immobilien fort – vor knapp 10 Jahren wurde das baugleiche Gebäude Fasanenallee 2 auf KfW75 modernisiert, welches als Referenzobjekt zu den bisher nicht sanierten Gebäuden wertvolle Auswertung erbrachte.
Der Gesamtinvestitionsaufwand beläuft sich auf rd. 6,0 Mio EUR, hiervon entfallen rd. 4 Mio. EUR auf den reinen Modernisierungsanteil.
Wohnungs-Neubau Quartier Husarenweg
Im Stadtzentrum am Saaraltarm entstehen 40 neue Mietwohnungen
Die große Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum hat den Anstoß gegeben, das unmittelbar am Saaraltarm gelegene Wohnquartier Husarenweg neu zu entwickeln. Mit dem Ankauf einer kleinen Parzelle von der Stadt Saarlouis und dem Rückbau von zunächst einem und kommenden Herbst von zwei weiteren Wohnhäusern aus den 60er Jahren mit jeweils 4 Wohnungen entsteht Raum für den Neubau von 40 Mietwohnungen. Mit einem zur Innenstadt beginnenden 5-geschossiges Punkthaus folgen zwei 3-geschossige und ein 4-geschossiges Riegelgebäude, alle voll barrierefrei und mit einer Energieeffizienz KfW 40plus. Über die Photovoltaikanlagen und Pufferspeicher werden die Aufzüge und alle technischen Anlagen betrieben. Darüber hinaus haben die Mieter die Möglichkeit, den auf dem Dach erzeugte Strom für ihren Haushalt zu nutzen. Neben der Vorrüstung der Parkplätze zum Aufladen von Elektrofahrzeugen bietet eine Paketstation den Mietern die Möglichkeit, bestellte Waren rund um die Uhr „annehmen“ zu können.
Bauzeit: | Mai 2018 bis Jahresende 2020 |
Bauherr: | GBS Saarlouis |
Bauprojektsteuerung: | GBS Technische Verwaltung |
Architekt: | bhk baukunst, Saarlouis, Herr Heinrich |
Fachplaner Standsicherheit: | Bohlender, Saarlouis |
Energieberater: | Energieberatung Frenz |
Fachplaner Heizung/Sanitär/Lüftung: | SHT Ingenieure, Losheim |
Fachplaner Energie: | SHT Ingenieure Friedrich, Bous |
Partner Mieterstrom: | Stadtwerke Saarlouis GmbH |
Wohnungs-Neubau Herrenstraße
In der Herrenstraße im Zentrum des Stadtteils Saarlouis-Roden schließt die GBS durch einen 3 geschossigen Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von 690 qm eine Baulücke und schafft neuen bezahlbaren voll barrierefreien Wohnraum in einem Energieeffizienzhaus (kfw40). Weitere Besonderheit: Im Erdgeschoss und in Teilen des 1. Obergeschosses entsteht eine große Wohnung, die zukünftig von einer Wohngemeinschaft von jungen Personen mit Handicap bewohnt wird.
Die Bauabwicklung befindet sich derzeit im Plan.
Bauzeit: 11/2018 bis 03/2020
Investitionsvolumen EUR 2,0 Mio.
GBS investiert in die Wohnanlage Bei Fischweiher 1-7
Vor dem kompletten Neuanstrich der Fassaden, werden zurzeit die Giebelwände gegen Feuchtigkeitseintritt neu angedichtet und isoliert. Im Rahmen der Vorplanung wurde festgestellt, dass sich die Wurzeln der angrenzenden Bäume über die Jahre durch die Hausanschlussrohre und alte Isolierung durchgearbeitet hatten. Die separaten Eingangsbereiche der Wohnungen in den Untergeschossen werden neu, mit Boden- und teilweise Wandfliesen, gestaltet.
Um Fremdmülleinwürfe zukünftig in die bereitgestellten Behälter zu vermeiden und eine gerechtere nutzerabhängige Müllabrechnung erstellen zu können, werden Restmüllschleusen installiert. Erfahrungen in anderen Wohnanlagen zeigen, dass sich hiermit die Müllkosten deutlich reduzieren lassen. Mieter die schon beim Kauf auf Müllvermeidung achten und Wertstoffe ordnungsgemäß zurückführen, profitieren am meisten.
Planung/Bauüberwachung: | GBS Technische Verwaltung |
Erd-/Maurer-/Betonarbeiten: | BannwegBau, Saarlouis |
Fliesenarbeiten | D+F, Wadgassen |
Malerarbeiten: | Maler Gier, Dillingen |
GBS investiert rd. 2,7 Mio. € in die Wohnanlage Husarenweg 16 und 18
Die beiden im Jahr 1973 errichteten Gebäude mit insgesamt 40 Wohnungen wurden im Jahr 2016/2017 umfassend energetisch modernisiert. Neben dem Ziel, den Energieverbrauch und damit auch CO2-Ausstroß deutlich zu reduzieren, wurden auch der Brand- und Einbruchschutz erhöht. Im Außenbereich wurden zentrale Restmüll- und Recyclingsammelplätze mit Müllschleusensystem angelegt, die eine nutzerabhängige Abrechnung der Restmüllkosten ermöglichen, hinzu kam erweiterter Parkraum.
Geschäftsführer Knut Kempeni führte aus, dass man sich im Vorfeld die nötige Zeit genommen habe für die Planung. Zum einen, um während den Bauarbeiten die Belastungen für die Mieter auf das Geringste zu reduzieren. Zum anderen, um nach Abschluss der Arbeiten mit der einhergehenden Wohnqualitätsverbesserung auch noch eine bezahlbare Miete zu erreichen.
Beginn der Maßnahmen war am 09.05.2016 mit geplantem Abschluss bis Jahresende.
Die Projektentwicklung und -steuerung lag in den Händen der Technischen Verwaltung der GBS unter Leitung von Jessica Kiefer. Für die Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung zeichnet sich das Ingenieurbüro Munz, Saarbrücken, verantwortlich. Unser Team der Mietverwaltung, unter Leitung von Sabine Rupp, informierte und betreute die Mieter während der Baumaßnahme.
Finanziert wurde der energetischen Maßnahmenteil über die Bank1Saar mit Mitteln aus dem KfW-70 Energieeffizienz-Programm. Darüber hinausgehende Arbeiten wurden aus Eigenmitteln finanziert.
Wohnhaus zur Unterbringung von Flüchtlingen saniert
Nachdem sich Ende 2016 die Wohnraumsituation wegen der Zuweisung von Flüchtlingen in die Kreisstadt Saarlouis dramatisch zugespitzt hatte, wurden von der GBS über die Kreisstadt Saarlouis aus dem Flüchtlingswohnraum-programm beim Land anvisierte Mittel für die Herrichtung von Wohnraum beantragt und bewilligt. Mit dem Investitionskostenzuschuss konnte ein ursprünglich für den Rückbau vorgesehenes Gebäude in der Dorfstraße in Picard wieder hergerichtet werden.
Die mit dem Land abgestimmten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten konnten, trotz der teilweise bereits im Vorfeld notwendig gewordenen Belegungen, nun abgeschlossen werden. Insgesamt stehen jetzt 6 Wohnungen mit rd. 307 qm Wohnfläche für Flüchtlinge und einkommensschwache Personen zur Verfügung.
Folgende Arbeiten kamen in der Dorfstraße 89-91 zur Durchführung:
- Erneuerung Hauskanalanschluss
- Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanierung der Bäder und sanitären Einrichtungen
- Erneuerung der Elektroanlagen
- Erneuerung der Fenster, Wohnungsabschlusstüren und der beiden Haustüren
- Anstrich Außenfassade und Treppenhaus
Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung lagen in den Händen der GBS, Abteilung Technische Verwaltung. Die energetische Begleitung erfolgte durch Energietechnik Mahler, Saarbrücken.
Sozialwohnungen der Gemeinde Schmelz in der Gresaubacher Straße energetisch modernisiert
Die im Jahr 1953 errichteten und in die Jahre gekommenen beiden zweigeschossigen Gebäude mit 4 Hauseingängen und 12 Wohneinheiten in der Gresaubacher Str. 12 - 26 wurden von der GBS saniert und energetisch modernisiert.
Das Dach und die Kellerdecke wurde gedämmt und eine zentrale Gasheizanlage eingebaut. In den Wohnungen wurde zur Vermeidung von Wärmebrücken, eine Sockelleistenheizung eingebaut. Die Fenster wurden durch neue wärmeisolierende Fenster mit Innenplissees, anstelle von reparatur-aufwendigen Rollläden, ersetzt. Mit Erneuerung der Haus- und Kellertüren und dem neuen Fassadenanstrich, steht den Bewohnern ordentlicher und energiesparender Wohnraum zu Verfügung.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Dämmung des Dachbodens
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Umrüstung Elektro-Hausanschluss von Dachständer auf Erdanschluss Keller
- Anstrich Außenfassade
Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung lagen in den Händen der GBS, Abteilung Technische Verwaltung. Die energetische Begleitung erfolgte durch Energietechnik Mahler, Saarbrücken.
Erschließung Wohngebiet „Auf der Kleinwies“ in Saarlouis-Picard abgeschlossen
Zur Erschließung neuer Wohngrundstücke in Saarlouis kaufte die GBS im Jahr 2011 Grundstücke im Bereich der Dorfstraße und Auf der Kleinwies auf.
Mit dem Abriss eines darauf befindlichen, seit Jahren leerstehenden, Gebäudes und dem anschließenden Bau einer Anliegerstichstraße entsanden Bauplätze: Im Bereich Auf der Kleinwies insgesamt 5 Bauplätze für die Einfamilienhaus-Bebauung und in der Dorfstraße 1 größeres Grundstück als Bauplatz für eine Mehrfamilienhausbebauung. Grundlage ist der mit der Stadtverwaltung abgestimmte vorhabenbezogene Bebauungsplan „Auf der Dellt – Änderung Nr. 6“.
Nach dem Abverkauf der Grundstücke Auf der Kleinwies entsanden bereits 3 Wohnhäuser. Um den neuen Wohnhauseigentümern die Fertigstellung ihrer Außenanlagen ermöglichen zu können, hat die GBS im Dezember 2015 mit dem Endstufenausbau bereits vorzeitig die Erschließung abgeschlossen.
Ecke Titz- und Lisdorfer Straße - Ärztehaus im neuen Glanz
Mit neuen, energiesparenden Fenstern ausgestattet und einem Neuanstrich versehen lässt sich das an der Ecke Titz- und Lisdorfer Straße stehende Ärztehaus mit vier Praxen wieder sehen.
Rund 100.000 € investierte die GBS. Planung und Bauleitung lag in den Händen der GBS-Mitarbeiter der Technischen Verwaltung.